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李志鹏律师,毕业于河北经贸大学法学院,2010年开始从事法律服务工作,专业办理各类刑事案件、各类合同纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故纠纷、劳动纠纷、借款纠纷,从业至今已办理案件数百件,建立了深厚的法律理论功底和丰富的实践经验。
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拆迁补偿协议无效的判定规则
来源:未知    发布时间:2019-06-24    点击率:
  拆迁补偿协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定,经有关部门确认后,该协议自订立时起就没有法律拘束力。随着我国城市化进程的加快,那么,拆迁补偿协议无效的判定规则有哪些呢?下面为您详细介绍。
  拆迁补偿协议是重要的法律文件,但前提是拆迁补偿协议要符合法律的规定,如果不符合法律的相关规定,则是无效的,下面跟着小编一起来了解一下拆迁补偿协议无效的判定规则吧。
  一、拆迁补偿协议无效的判定规则
  拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护,无效的补偿协议不受法律保护。那么,拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢?根据我国《民法通则》、《合同法》的有关规定,拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类:
  1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。
  2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。
  拆迁补偿协议无效的判定规则
  3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。
  4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。
  5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。
  6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。
  除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外,其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。
  二、拆迁补偿协议的主要内容
  1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
  2、安置用房面积、标准和地点;
  3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  6、违约责任和争议解决的方式;
  7、当事人约定的其他条款。
  上述文章石家庄律师网小编为大家介绍了拆迁补偿协议无效的判定规则的相关内容,拆迁补偿协议是具有法律效力的文件,如果没有出现违反规定的情况,依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
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