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李志鹏律师,毕业于河北经贸大学法学院,2010年开始从事法律服务工作,专业办理各类刑事案件、各类合同纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故纠纷、劳动纠纷、借款纠纷,从业至今已办理案件数百件,建立了深厚的法律理论功底和丰富的实践经验。
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城中村的房子能买吗
来源:未知    发布时间:2019-11-18    点击率:
      很多人一生中都会经历一次终身大事,那就是买房。如果自己亲自去购买的话,一个人要办完所有手续,走完所有流程,是非常麻烦的;还有如果是父母帮自己购买的话,当然就会省事得多。但是,不管是哪种方式,都是要居住的,那么城中村的房子能买吗?接下来小编就来为大家解答。
  一、城中村的房子能买吗
  证件齐全的城中村改造房可以购买,否则需要谨慎。
  城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。商品房有完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您,不管购买哪种性质的项目,购买之前都需要查看五证,城中村改造房要上市销售,也需要取得五证。
      城中村的房子能买吗
  二、相关法律依据
  《中华人民共和国土地管理法》规定
  第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
  第十二条:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
  三、购买城中村改造房注意事项
  1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
  2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由市国土房产局核发国有土地使用证。
  3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
  以上就是石家庄律师网小编为大家解答的关于城中村的房子能买吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是村委会依法委托的房地产开发企业。
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